더샵 신문그리니티 2차 김해 장유 모델하우스 분양조건 > NEW 영어기초확립

더샵 신문더샵2차 신문그리니티 2차 분양·청약 정리 사진출처 : 더샵 신문그리니티 2차 홈페이지김해 신문1지구 A17-1블록 더샵 신문그리니티 2차의 핵심만 빠르게 정리했습니다. ​공고본 공개 전까지 청약·계약 준비 체크용으로 활용하세요.1. 단지 개요 및 분양 개요1. 위치 경남 김해시 신문1지구 A17-1블록(대청동)​2. 규모 695세대·6개 동·최고 29층​3. 전용 84㎡·93㎡ 중심​4. 브랜드 포스코이앤씨 더샵​5. 분양 2025년 8월 예정(공고본 확정)​6. 용적률·건폐율 200%대/20% 내외(예정)​7. 주차 신문더샵2차 세대당 약 1.3~1.5대(예상)​8. 견본주택 (모델하우스)경남 김해시 대청동 71-3번지​​9. 비고 1차 1,146세대 + 2차 695세대 → 총 1,841세대 브랜드 타운참고: “선착순 동호지정”은 통상 잔여물량에 한해 적용. 2차는 정식 청약 후 공급방식 확정.2. 청약 및 분양 조건(비규제 지역)1. 1순위 비수도권 청약통장 6개월+예치금 충족​2. 일반공급 85㎡ 이하: 가점+추첨, 85㎡ 초과: 추첨 중심​3. 특별공급 다자녀·신혼부부·생애최초·노부모 등(비율·요건은 공고본 확인)​4. 신문더샵2차 전매·거주의무 비규제로 완화 경향 있으나 지자체·유형별 상이​5. 경쟁 강도 1차 완판·브랜드 감안 시 상대적 경쟁 예상팁: 무주택 가점·부양가족·가입기간 점검, 특공 중복·배제 규정 숙지.3. 단지 특징 및 상품성1. 평면 84㎡(주력)·93㎡ / 84A 452·84B 139·84C 74·93㎡ 30(보도 기준), 남향 위주 배치​2. 커뮤니티·조경 네이처테라스·미라지포레·물놀이장, 게스트하우스·사우나·작은도서관·피트니스·골프연습장, 산책로·놀이터​3. 브랜드 더샵의 시공·관리·A/S 체계 강점4. 입지 및 주변 환경1. 성장축 장유·율하 신문더샵2차 생활권 연결 신규 주거축​2. 자연 대청천·반룡산·용두산·조만강 인접​3. 교육 신문1지구초(예정·2027.9), 장유중·장유고, 시립장유도서관​4. 생활·문화 김해관광유통단지(워터파크·가든파크·상업·문화)​5. 교통 장유IC·서김해IC·장유로 등. 장유여객터미널/부전~마산선 장유역 개통 지연 이슈 → 최신 공지 확인5. 시세·분양가 및 전망1. 2차 분양가 미공개(공고본 확인)​2. 1차 분양가 참고 84㎡ 약 4.2~4.8억, 102㎡ 약 5.3~5.9억(타입·층·향 차)​3. 프리미엄 흐름 분양권 소폭 플러스 사례 있으나 편차 큼​4. 전망 포인트 (1) 신문더샵2차 1,800가구+ 브랜드 타운 시너지 (2) 교육·생활 인프라 확충 (3) 교통 호재 실현시점이 관건유의: 온라인 **“평당 4,410만·84㎡ 13.94억”**은 타 지역 재건축 수치로, 본 단지 2차 가격 아님.6. 교통·인프라 체크(실거주)1. 광역 접근 IC·도심 접근 시간대별 주행 데이터 점검​2. 버스 간선·환승 출퇴근/학원 시나리오 테스트​3. 철도·터미널 개통·개장 공지 최신 확인​4. 교육 개교 시점 학군 배정·통학 동선 검토​5. 상업·의료 신문더샵2차 주말 피크 기준 접근 시간 체크7. 분양 절차 &amp준비 서류(간단 가이드)1. 일정 특공 → 일반(1·2순위) → 당첨 → 계약 → 대출·옵션 → 입주​2. 자격 무주택·세대주·부양가족·예치금 확인​3. 특공 소득·자산·세대요건·가점표 준비(중복·배제 유의)​4. 자금 계약금·중도금(통상 60%)·잔금, DSR/보증·한도 점검​5. 취득세 비규제 1주택 1~3% 구간 + 부대세​6. 계약 실무 특약·유상옵션·하자보수·단지 규약 체크 → 잔금·등기·전입8. 세무·법무 포인트1. 취득세 1~3%(과표 구간), 신문더샵2차 일시적 2주택·다주택 중과 규정 확인​2. 보유세 공시가격·공정시장가액비율·공제 확인​3. 양도세 분양권 보유기간·과세구분·중과 예외 검토​4. 증여·상속 평가시점·방법, 공제·신고 유의​5. 청약·세대분리 가점·부양가족 산정 쟁점 사전 점검9. 자주 묻는 질문(FAQ)Q1. 분양가는 언제 공개? 입주자모집공고에서 일괄 공개(옵션·확장비 포함 확인).​Q2. 전매·거주의무 있나? 비규제지만 지역·유형·시점별 상이(공고문 최종).​Q3. 교통 호재 확정? 일부 지연 중. 장유여객터미널·부전~마산선 최신 공지 참고.​Q4. 경쟁률은? 1차 완판·브랜드로 관심 신문더샵2차 높음이나 금리·공급·교통시점 변수 큼.10. 체크리스트(한눈에)1. 일정 공고일·청약·당첨·계약·대출·입주 캘린더화​2. 자격 무주택·부양가족·통장·예치금 확정​3. 자금 자금조달·중도금 한도·DSR·취득세·옵션비 반영​4. 주거 통학·출퇴근·생활편의·자연환경 동선 점검​5. 리스크 교통 지연·입주물량·금리·전매 규정 변화 모니터링​마무리중대형 평면·친환경 커뮤니티·브랜드 타운이 강점. ​교통 실현시점·거시 변수를 보수적으로 반영해 가점/추첨 전략·자금관리를 병행하세요. ​공고본 공개 후 분양가·유상옵션·특공 요건을 최종 확인하면 됩니다.요청 시 모집공고 요약표·유상옵션 체크리스트·취득세/보유세 추정표를 추가 제공해 드립니다.#더샵신문그리니티 #더샵신문그리니티2차 신문더샵2차 #신문그리니티 #더샵그리니티 #김해아파트분양 #경남아파트분양